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    人人皆談房地產(chǎn)，但估計(jì)很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子。

　　這估計(jì)要等不動產(chǎn)登記結(jié)束，才能有個大概的數(shù)據(jù)。之所以說是大概,誤差是其次，登記是為了征稅，想來不少房產(chǎn)會鉆漏洞，當(dāng)然還有各種違章建筑，以及永不停止的“拆出一個新中國”。

　　我們來談?wù)勚赖陌?，那就是群眾最關(guān)心的住宅類商品房。但這一項(xiàng)數(shù)據(jù)也是不全面的，年度竣工面積并無細(xì)分的住宅類數(shù)據(jù)，而且是從1995年才開始統(tǒng)計(jì)，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。

　　中國是在1979年出現(xiàn)商品房概念的，1980年6月出臺的《全國基本建設(shè)工作會議匯報(bào)提綱》正式實(shí)行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。

    17年商品住宅大躍進(jìn)計(jì)算開始了，若有數(shù)據(jù)恐懼癥，請直接跳躍。

　　先用住宅類商品房竣工面積計(jì)算，該項(xiàng)數(shù)據(jù)從1998年7月才開始統(tǒng)計(jì)，到2013年年底累計(jì)為69.08億平方米，顯然是誤差甚大。比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計(jì)算，因?yàn)樵摂?shù)據(jù)是從1986年開始統(tǒng)計(jì)的。

　　在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數(shù)據(jù)，1985年，70萬人中的城鎮(zhèn)住房抽樣普查數(shù)據(jù)顯示，全國房屋建筑面積46.76億平方米，看起來數(shù)據(jù)不小，可當(dāng)時城鎮(zhèn)三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。

　　好了，我們來看住宅類商品房銷售的數(shù)據(jù)，從圖1-1可以中看出，在1998年住房商品化之前的12年里，年住宅類商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有1000萬平方米量級的增加。